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“房價洼地”長沙,是如何占領幸福感“高地”的?

2020年07月08日 08:59:52 來源: 紅網

  潮退了,才知道誰在堅守。

  2018年6月25日,長沙全面打響“反炒房”攻堅戰。至今,已持續了兩年。

  拒絕炒房客,長沙是認真的。

  兩年來,長沙“一房難求”的非理性恐慌徹底破除,并由賣方市場逐步轉向買方市場。

  長沙房價低,則完全是真調控的成果。

  兩年來,不懼市場變局,堅守樓市調控初衷,長沙坐實了“反炒房之城”的稱號。

  特別是,今年從疫情發生以來,長沙樓市從跌至低谷到企穩回升,用時不到半年,已基本消除了疫情影響。

  數據顯示,長沙年度供銷比為1.14,去化周期長期穩定在7個月,兩年來,“反炒房”攻堅戰成效顯著。

  拒絕炒房客長沙是認真的 “反炒房”調控成效顯著

  來自邵陽的小穎在長沙工作了4年,今年她如愿在長沙雨花區某樓盤選上了心儀的房子。

  “現在買房不僅選擇多了,而且不像以前有房就瘋搶。”小穎回憶說,長沙曾一度出現真正的剛需購房者“排隊難、中簽難、買房難”現象。小穎的購房經歷,只是眾多長沙剛需購房者的一個縮影。業內人士認為,長沙之所以能在短時間內實現從“買房熱”“買房難”到理性購房的轉變,根本原因是政府迅速打響了“反炒房”攻堅戰。

  2018年,面對房地產市場的突出矛盾和復雜形勢,長沙迅速在全市打響“反炒房”攻堅戰,出臺系列調控政策,打出調控工作“組合拳”,通過綜合實施差別化購房資格、差別化信貸、差別化稅收和限售、限企等措施,從供需兩端持續發力;通過公證搖號銷售、剛需優先搖號選房等舉措,切實滿足“住有所居”。

  此外,通過開展“反炒房、反暴利、反捂盤”等集中整治行動,長沙有力打擊了市場違規銷售、捂盤惜售、哄抬房價、捆綁銷售等投機炒房行為,本市戶籍、首次置業、中青年群體等市場剛需成為限購區購房主體,非本市戶籍購房者較調控前顯著減少。

  作為全國調控力度最大、措施最嚴的城市之一,長沙“6·25”9條反炒房措施出臺至今已有兩年。

  長沙市住建局提供數據顯示,今年1—5月,本市戶籍購房者占比70.03%;首次置業者占比81.99%,二次置業者占比17.24%;20—59歲占比94.12%。

  兩年來,長沙房地產市場從調控之初的“超賣”現象逐步恢復至平衡狀態,并由賣方市場逐步轉向買方市場。

  “房價洼地”效應明顯 最具幸福感城市長沙一直在線

  2019年6月25 日," 2019 中國幸福城市論壇"在廣州舉行。2019 地級及以上城市幸福感調查排名前十位的城市是:成都、杭州、寧波、西安、廣州、長沙、溫州、臺州、銅川、徐州。這也是長沙連續 12 年獲評"中國最具幸福感城市"。

  同樣的可支配收入,幸福感,來源于房價低的城市。

  今年6月,《后疫情時代中國城市營商環境指數評價報告》出爐,長沙以80.96分位列中國100座城市營商環境指數榜第12名,在省會城市指數榜中排名第6。同時,長沙連續12年榮獲全國“最具幸福感城市”。

  作為軟環境和市民幸福感的重要評價指標,長沙“房價洼地”成為重要的參考依據之一。

  通過一系列調控政策,長沙房價總體保持平穩。

  從國家統計局發布的1-5月房價指數來看,長沙分別為100.6、100.3、100.3、100.5、100.4,穩居于長效機制合理區間。易居研究院近日公布的2019年房價收入比數據,長沙保持在6.4,是納入統計的50座大中型城市中房價收入比唯一低于7的城市。

  長沙市住建局提供數據顯示,今年前6月,長沙新建商品住宅總成交857.31萬平方米,同比增長0.6%。受疫情影響,商品住房交易3月開始逐步恢復,5月、6月恢復到去年同期水平。目前,長沙房地產市場量價平穩,基本消除了疫情影響。

  長效機制穩妥推進 房地產市場調控是一場持久戰

  房地產市場調控是一場攻堅戰,也是一場持久戰。

  長沙房地產市場的持續調控,為建立長效機制創造了穩定的市場環境,創下了“因城施策”調控的“長沙樣本”。

  長沙市住建局相關負責人介紹,目前長沙各相關部門聯合參與房地產市場調控工作,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,先后研究制訂了房地產長效機制總文件和住房租賃工作方案等政策辦法,調控工作逐步規范化、體系化。

  觀潮君了解到,《長沙市建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制工作方案》已于去年獲得國務院批復,并穩妥實施。此外,長沙還制定實施了《長沙市住房發展規劃(2019—2022)》;入選中央財政支持住房租賃市場發展試點城市等。

  “從2018年6月25日開始,兩年間,長沙始終堅持‘房住不炒’的定位,嚴格執行系列調控政策,堅決遏制投機炒房,積極開展‘一城一策’試點,基本實現‘穩房價、穩地價、穩預期’調控目標。”長沙市住建局相關負責人表示,接下來將進一步按照“穩價格、促供應、調結構、嚴監管”的要求,繼續保持調控方向不變、目標不減、力度不松,持續保持長沙“房價洼地”比較優勢,進一步提升老百姓的獲得感、幸福感。

[責任編輯: 左梔子 ]
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