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房貸利率“換錨”本月啟動 轉換的貸款需滿足三個要素

2020-03-04 10:08:03 來源: 華聲在線

  房貸利率“換錨”本月啟動

  若LPR后續呈現總體下降趨勢,選擇參考“LPR加點”更優惠

  華聲在線3月3日訊(湖南日報·華聲在線記者 陳淦璋)根據央行規定,3月1日至8月31日期間,金融機構對存量浮動利率貸款的定價基準進行轉換工作。記者今天采訪省會金融界獲悉,建行、工行、交行等多家銀行發布了存量貸款定價基準轉換的公告。部分銀行已支持客戶通過手機銀行、網上銀行辦理,后續根據疫情防控進展將逐步開通線下渠道。

  這次需要轉換的貸款需同時滿足三個要素:今年1月1日前已發放或已簽訂合同但未發放的、參考貸款基準利率定價(如基準利率上浮10%)、浮動利率。轉換方式有兩種,一種是轉換為固定利率,一種是轉換為LPR加點形成的浮動利率。公積金個人住房貸款和今年12月31日到期的個人住房貸款,不需要轉換。

  建行房貸經理介紹,這相當于是央行給房貸客戶出了一道選擇題,重新約定房貸利率的定價基準。選擇一是“固定利率”,即一直維持當前利率水平不變。選擇二是“LPR加點利率”,LPR是貸款市場報價利率,每個月公布一次,可升可降。當然,客戶在今年3月至8月之間任意時點辦理轉換,均根據2019年12月LPR作為基數,加點數值不受轉換時點的影響。

  選擇轉換后,房貸客戶今年的月供不會立即發生變化。記者了解到,一般而言,貸款合同約定,利率調整周期最短為1年,利率調整日是每年1月1日或貸款發放日在每年的對應日期。

  業內人士建議,對于貸款剩余期限較短、剩余額度也較少的購房者,兩種選擇方式的差別不大。若LPR后續呈現總體下降趨勢,選擇參考“LPR加點”更優惠。

[責任編輯:左梔子]
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