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存量房貸利率正式“換錨”

2020-03-02 09:29:59 來源: 掌上長沙

  長沙晚報掌上長沙3月1日訊(全媒體記者 劉瓊萍)3月1日起,存量房貸利率從參考基準利率轉換為參考LPR的工作正式開始實施。昨日,工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行、招商銀行、浦發銀行和光大銀行等均在官方網站、微信公眾號等渠道發布關于存量浮動利率貸款定價基準轉換的公告。

  按照人民銀行發布的〔2019〕第30號公告,轉換工作自2020年3月1日開始,原則上應于2020年8月31日前完成。此次貸款的轉換范圍包括個人住房貸款、個人消費貸款、個人商用房貸款、經營用途個人金融資產質押貸款、經營用途個人房產抵押消費與經營組合貸款等,但不包括公積金個人貸款。

  在此次存量房貸“換錨”上,市民在利率選擇上可實行將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值),加點數值在合同剩余期限內固定不變;也可轉換為固定利率。

  選擇LPR和固定利率有什么區別?業內專家表示,轉為LPR,意味著未來每個利率調整日,利率隨市場利率水平變化而調整。如果LPR降低,可以享受降息帶來的優惠;轉為固定利率,利率水平將保持不變。實際上,自從去年8月LPR改革實施以來,5年期LPR下調了兩次,已經從4.85%降到了4.75%。

  需注意的是,定價基準只能轉換一次,轉換之后不能再次轉換。這也就是說,一旦利率按照選擇LPR+基點或選擇固定利率后,未來都按照這一利率執行,不得再做調整。

  在重定價日上,各家銀行的時間不盡相同,如中國銀行表示,重定價日為貸款放款日;農業銀行、建設銀行、工商銀行稱可重新約定重定價日。

  一商業銀行長沙分行個金部負責人介紹,綜合來看,選擇哪種轉換方式更劃算,取決于LPR的未來走勢。

  在轉換時間和渠道方面,市民可在3月1日~8月31日的任意時間點進行轉換,考慮到特殊時期,多家銀行均推出了非接觸的服務方式,即網上銀行、手機銀行、智能柜員機等渠道進行具體事宜操作。同時,對于不習慣自助渠的市民也可攜帶貸款使用戶口本等其他證件到網點柜臺辦理該業務。以建設銀行為例,該銀行有手機銀行、網上銀行等,后續將開通智慧柜員機、柜臺等。

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[責任編輯:鄧夢菲]
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